από Γιώργο Καισάριο
δημοσιεύθηκε στο www.capital.gr
Αν και η κατάσταση της κτηματαγοράς στις ΗΠΑ έχει καλυτερεύσει αρκετά και η αγορά των ακινήτων έχει ανακάμψει θεαματικά, υπάρχουν πάρα πολλές περιοχές στις ΗΠΑ όπου οι πλειστηριασμοί έχουν αυξηθεί αισθητά.
Σύμφωνα με την RealtyTrac, οι πλειστηριασμοί στην πολιτεία της Maryland έχουν ανέβει 275% από πέρσι και είναι δεύτερη μόνο μετά την πολιτεία της Florida. Στην πολιτεία του Oregon οι πλειστηριασμοί είναι αυξημένοι κατά 137% καθώς και 89% από πέρσι στην πολιτεία του New Jersey.
Το ερώτημα είναι, γιατί γίνεται αυτό, όταν όλοι ξέρουμε ότι η κτηματαγορά στις ΗΠΑ έχει επιδείξει ολική επαναφορά;
Η απάντηση είναι ότι στις εν λόγω πολιτείες υπήρχε νομοθετική παρέμβαση κατά τα χρόνια της κρίσης, προκειμένου οι πλειστηριασμοί να είναι πολύ δύσκολοι έως αδύνατον να μπορέσουν να διεκπεραιωθούν, και τώρα το φάντασμα της νομοθετικής παρέμβασης (στην ομαλή πορεία των μηχανισμών της αγοράς) έχει επιστρέψει να «δαγκώσει» τους γραφειοκράτες.
Ουσιαστικά, όπως τονίζει η RealtyTrac, όπου υπήρχε η παρέμβαση του νομοθέτη προκειμένου να γίνουν πιο δύσκολοι οι πλειστηριασμοί, οι πλειστηριασμοί δεν έχουν μειωθεί αλλά συνεχίζονται.
Ενώ για παράδειγμα οι πλειστηριασμοί στην περιοχή του Washington D.C. και των γειτονικών περιοχών της Fairfax και της Arlington Virginia είναι αισθητά χαμηλότεροι, στην περιοχή του Frederick και του Montgomery στην πολιτεία του Maryland, οι πλειστηριασμοί έχουν εκτοξευτεί.
Σίγουρα τα θεμελιώδη δεδομένα της κτηματαγοράς από περιοχή σε περιοχή παίζουν έναν ρόλο, αλλά ρόλο επίσης έπαιξε ο νομοθετικός χειρισμός της κρίσης από περιοχή σε περιοχή.
Στην πολιτεία της Virginia για παράδειγμα, το νομοθετικό σώμα δεν έκανε απολύτως τίποτα προκειμένου να περιοριστούν οι πλειστηριασμοί κατά το 2008. Και ενώ το 2008 η πολιτεία ήταν δέκατη σε πλειστηριασμούς σε όλες τις ΗΠΑ, σήμερα τα πράγματα έχουν ομαλοποιηθεί και η κτηματαγορά είναι σε φυσιολογικά επίπεδα.
Αντιθέτως, στην πολιτεία της Maryland, το νομοθετικό σώμα έσωσε μεν πάρα πολύ κόσμο από την οδύνη ενός πλειστηριασμού, αλλά το μόνο που ουσιαστικά καταφέρετε ήταν η καθυστέρηση του αναπόφευκτου. Τώρα λοιπόν που έχουν αλλάξει πολλά δεδομένα, οι τράπεζες έχουν πιάσει ξανά δουλειά και καλύπτουν χαμένο χρόνο.
Η κατάληξη είναι ότι όπου και όποτε έχει προσπαθήσει ο νομοθέτης να αποτρέψει την ομαλή και φυσιολογική πορεία των δυνάμεων της αγοράς, η στρέβλωση που τελικά προκλήθηκε έκανε τα πράγματα χειρότερα.
Η παρέμβαση του νομοθέτη στην ομαλή λειτουργία της αγοράς δεν είναι αποκλειστικό προνόμια της Ελλάδος και της Ευρώπης, όπως διαπιστώσατε γίνεται κατά καιρούς και στις ΗΠΑ. Και η αλήθεια είναι ότι ο νομοθέτης ούτε μπορεί να αποτρέψει, αλλά ούτε και να προβλέψει τι θα γίνει στο μέλλον, διότι οι δυνάμεις της αγοράς και της κοινωνίας στο σύνολο είναι πολύ πιο μπροστά από αυτόν.
Ως εκ τούτου, δεν πρέπει ο νομοθέτης να προσπαθεί να αποτρέψει την φυσιολογική ροή της αγοράς, παρά μόνο να νομοθετήσει έτσι ώστε η όποια ζημιά να μην επαναληφθεί στο μέλλον. Εξορισμού δηλαδή, το νομοθετικό έργο σχεδόν πάντα είναι πίσω από τις εξελίξεις και σπάνια μπροστά.
Πηγή: Capital
freewill.gr 
Got something to say? Go for it!