Γράφει ο Τάσος Αβραντίνης

δημοσιεύθηκε στο facebook

Η κυβέρνηση προχωρεί στη θέσπιση του ενιαίου φόρου ακινήτων. Σύμφωνα με τις προεκλογικές δεσμεύσεις της, η ΝΔ -ο μεγαλύτερος δηλαδή κυβερνητικός εταίρος- είχε δεσμευθεί στην κατάργηση του ΦΑΠ και του «επαχθούς», όπως ορθότατα το αποκαλούσε ΕΕΤΗΔΕ και στην επαναφορά του χαμηλότερου ΕΤΑΚ που είχε θεσπίσει η κυβέρνηση Καραμανλή.

Ο ενιαίος φόρος θα προέλθει από συγχώνευση του ειδικού τέλους ακινήτου (ΕΕΤΑ) που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ και του ΦΑΠ. Επεκτείνεται μάλιστα η εφαρμογή του και σε οικόπεδα και αγροτεμάχια.

Ας μην ξεχνάμε επίσης, ότι εκτός από τον καινούργιο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων τα περισσότερα ακίνητα βαρύνονται ήδη και με τους εξής φόρους:

1) Δημοτικό φόρο, 2) Δημοτικά τέλη, 3) Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, 4) Συμπληρωματικό φόρο εισοδήματος από οικοδομές, 5) Φόρο επί του τεκμαρτού εισοδήματος ιδιοκτησίας, 6) προκαταβολή για το επόμενο έτος, 7) Τέλος Χαρτοσήμου και  εισφορά ΟΓΑ στο χαρτόσημο επί του εισοδήματος από οικοδομές αλλά και σε περίπτωση πώλησης 1) με φόρο υπεραξίας για τα πωλούμενα ακίνητα που αποκτήθηκαν μετά την 1/1/2013 και 2) με φόρο μεταβίβασης.

Ο σκοπός είναι προφανής με κάθε τρόπο πρωτογενές πλεόνασμα με τη φορολόγηση της κατοχής -ανεξαρτήτως δηλαδή προσόδου ή όχι-.

Εκείνο που ξεχνά η κυβέρνηση είναι ότι παλιοί και νέοι φόροι δεν έχουν καμμιά σχέση με τη φοροδοτική ικανότητα των φορολογουμένων αλλά και με τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων.

Πρώτον, διότι τα περισσότερα ακίνητα σήμερα είτε αποφέρουν μειωμένο εισόδημα σε σχέση με το παρελθόν είτε δεν αποφέρουν καν εισόδημα.

Δεύτερον, διότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, βάσει των οποίων υπολογίζονται είναι εξωπραγματικές και σήμερα στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων είναι υπερδιπλάσιες των πραγματικών. Έτσι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν φόρο που δεν αντιστοιχεί σε υπαρκτή φορολογητέα ύλη.

Θα μου πείτε ναι αλλά τι θα γίνει με το πρωτογενές πλεόνασμα; Με υπερφορολόγηση των ακινήτων δεν πρόκειται να λυθεί το πρόβλημα. Η κυβέρνηση δεν θα εισπράξει το ποσό που περιμένει, όσο κι αν προσπαθήσει, γιατί πολύ απλά οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν λεφτά να πληρώσουν τους φόρους τους και ταυτόχρονα εξαιτίας της δυσβάστακτης φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας δεν υπάρχουν αγοραστές για να πουλήσουν τα ακίνητά τους.

Η άφρων αυτή φορολογική πολιτική θα ακυρώσει στην πράξη τις προσπάθειες της κυβέρνησης να εκποιήσει την ακίνητη περιουσία του δημοσίου. Όσο πιο υψηλούς φόρους επιβάλει η κυβέρνηση τόσο περιορίζεται ο κύκλος των δυνητικών αγοραστών των δημοσίων ακινήτων και τόσο λιγότερα αναμένεται τελικώς να εισπράξει.

Εμμέσως με τη δημευτική φορολογία των ακινήτων, όπως πολλές φορές έχω γράψει, η κυβέρνηση φορολογεί τις όποιες καταθέσεις των ιδιοκτητών ακινήτων. Είναι πάντως να απορεί κανείς γιατί ο Υπουργός Οικονομικών …απορεί, γιατί οι καταθέσεις στις τράπεζες μειώνονται. Απλούστατo αγαπητέ Watson, γιατί γίνονται φόροι και για να προφυλαχθούν οι πολίτες από την κρατική ληστεία.

Η αποστέρηση αυτών των χρημάτων από την πραγματική οικονομία θα μεγαλώσει κι άλλο την οικονομική ύφεση, θα οδηγήσει σε απόγνωση εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά, σε κλείσιμο μερικές ακόμη δεκάδες χιλιάδες επιχειρήσεις, θα αυξήσει κι άλλο την ανεργία και δεν θα βοηθήσει το επιδιωκόμενο δημοσιονομικό αποτέλεσμα.