Κεντρικό άρθρο εφημερίδας Εστία στις 9 Αυγούστου 2014 

Πῶς ἐπενεργεῖ ὁ περιβόητος ΕΝΦΙΑ

Ἡ χειρότερη παρενέργεια τήν ὁποία προκαλεῖ ὁ Ἑνιαῖος Φόρος Ἰδιοκτησίας Ἀκινήτων, ὁ περιβόητος ΕΝΦΙΑ, εἶναι ἡ περαιτέρω καταστροφή τῶν ἀξιῶν. Πρό τῆς ἐνάρξεως τῆς οἰκονομικῆς κρίσεως εἶχε γίνει μία ἀπόπειρα νά ἀποτιμηθῆ ἡ συνολική ἀξία τῶν ἀκινήτων στήν χώρα μας. Σύμφωνα λοιπόν μέ τίς τότε μελέτες, ἡ ἀξία τοῦ συνόλου τῶν ἀκινήτων ἐθεωρεῖτο ὅτι προσέγγιζε –ὡς τάξις μεγέθους– τό 1 τρίς εὐρώ. Τώρα ἐκτιμᾶται ὅτι ἡ ἀξία αὐτή ἔχει μειωθῆ στά ἐπίπεδα τῶν 350-400 δίς εὐρώ. Ἡ δέ κύρια αἰτία τῆς ραγδαίας αὐτῆς πτώσεως, εἶναι ἡ ἐπαχθής φορολογία τῶν ἀκινήτων, πού καταστρέφει τήν ἀξία τους. Ὁ δέ νέος φόρος, ὁ ΕΝΦΙΑ, ἀναμένεται ὅτι θά ἐντείνη περαιτέρω τήν διαδικασία τῆς ἀπαξιώσεως τῆς ἀκινήτου ἰδιοκτησίας.

 Ἐπαχθέστερος τώρα

Γιά νά γίνη ἀντιληπτό τό πόσο στρεβλά ἐπενεργεῖ ἡ φορολογία τῆς ἀκινήτου ἰδιοκτησίας, δέν ἔχει κανείς παρά να ἀναλογισθῆ αὐτό ἀκριβῶς τό θέμα τῶν ἀξιῶν. Τό 2010, ὅταν ἐπεβλήθη γιά πρώτη φορά ὁ ΦΑΠ, τό δημόσιο εἶχε προβλέψει νά εἰσπράξη ἀπό αὐτόν περί τά 2 δίς εὐρώ. Δηλαδή ἐπί συνολικῆς ἀξίας ἀκινήτων τῆς τάξεως τοῦ 1 τρίς, τό κράτος προσδοκοῦσε νά εἰσπράξη σέ ἕνα χρόνο περί τό 2 τοῖς χιλίοις τῆς τότε ἀξίας τους. Βέβαια στήν πράξη αὐτό δέν ἐπετεύχθη, ὁπότε τόν ἑπόμενο χρόνο ἐπεβλήθη τό ἔκτακτο χαράτσι (ΕΕΤΗΔΕ), ὥστε νά ἐπιτευχθῆ καί νά ὑπερκερασθῆ ὁ σχετικός στόχος. Ὅμως ἀκόμη καί τότε, παρ’ ὅτι ἄρχισε ἡ κατάρρευσις τῆς ἀξίας τῶν ἀκινήτων, ἡ συνολική ἀξία τους ἐξακολουθοῦσε νά εἶναι αἰσθητά ὑψηλότερη τῆς σημερινῆς. Δέν εἶχε πέσει στά ἐπίπεδα τῶν 350-400 δίς εὐρώ.

Τώρα λοιπόν, ἐν ἔτει 2014, μέ τόν διαβόητο ΕΝΦΙΑ ἔχουν βεβαιωθῆ ποσά φόρου τῆς τάξεως τῶν 3,7 δίς εὐρώ. Τά ὁποῖα ἀντιστοιχοῦν σέ μία συνολική ἀξία τῶν ἀκινήτων τῆς χώρας, τῆς τάξεως τῶν 350-400 δίς εὐρώ. Ἑπομένως ἐδῶ δέν ἔχουμε πλέον φορολογία 2 τοῖς χιλίοις ἐπί τῆς συνολικῆς ἀξίας τῆς ἀκινήτου ἰδιοκτησίας τῆς χώρας, ἀλλά 1 τοῖς ἑκατό ἐτησίως! Δηλαδή ὁ φόρος ἐπί τῆς πραγματικῆς ἀξίας πενταπλασιάσθηκε. Ἀπό 0,2% ἔφθασε στό 1%. Καί αὐτό ἔγινε ἀπό μία κυβέρνηση πού θεωρητικῶς δηλώνει ἀντίθετη στήν ὑψηλή φορολογία καί δή τῶν ἀκινήτων. Πῶς καί γιατί συνέβη αὐτό; Μά ἁπλούστατα, διότι παρά τήν ὁριακή μείωση τῶν συντελεστῶν φόρου, παρέμειναν ἀμετάβλητες οἱ ἀντικειμενικές ἀξίες.

Ἀλλά ἐν τῷ μεταξύ οἱ ἐμπορικές ἀξίες κατέρρευσαν, ὁπότε ἡ φορολογία ἐπί τῆς πραγματικῆς ἀξίας τῶν ἀκινήτων ἔγινε πολύ ὑψηλότερη ἀπό ὅ,τι ἦταν πρό τετραετίας. Ὁ φαῦλος κύκλος εἶναι προφανής καί δυστυχῶς συνεχίζεται. Ἡ ὑψηλή φορολογία ὁδηγεῖ σέ μείωση τῆς ἀξίας τῶν ἀκινήτων. Ἀλλά τό κράτος τήν συνεχίζει ἀκάθεκτο.

Ἀντί νά προσαρμόση τήν φορολογία ἐπί τῆς νέας –μειωμένης– ἀξίας, ἐξακολουθεῖ νά φορολογῆ ἐπί τῆ βάσει τῶν ἀξιῶν τοῦ ἔτους 2007 πού δέν ὑπάρχουν σήμερα. Ὁπότε ἡ φορολογία ἐπί τῆς πραγματικῆς ἀξίας τῆς ἀκινήτου ἰδιοκτησίας πολλαπλασιάζεται καί ἔτσι οἱ ἀξίες πέφτουν ἀκόμη περισσότερο. Ἀφ’ ἑνός διότι οἱ ἰδιοκτῆτες ὁδηγοῦνται σέ ἀπόγνωση καί ἀναγκάζονται νά πωλήσουν τά ἀκίνητά τους ὅσο-ὅσο (ἄν βεβαίως μπορέσουν) προκειμένου νά καταβάλουν τούς ὑπερόγκους φόρους καί ἀφ’ ἑτέρου διότι ὑπό τέτοιες συνθῆκες λίγοι εἶναι διατεθειμένοι ἤ ἔχουν τήν δυνατότητα νά ἀγοράσουν ἀκίνητα. Βέβαια ὅταν θά φθάσουμε στήν πλήρη ἀπαξία τους, ὅσοι διαθέτουν ρευστότητα ἴσως ἀρχίσουν νά ἀγοράζουν ἀκίνητα σέ τιμές δύο ἤ τρεῖς φορές χαμηλότερες τῆς φορολογικῆς τους ἀξίας!

 Ὁ ἐθνικός πλοῦτος

 Στίς Ἡνωμένες Πολιτεῖες, ὅλη αὐτή ἡ διαδικασία ὀνομάζεται «value destruction». Γιά νά δημιουργηθῆ ἡ ἀξία τῶν ἀκινήτων, ἡ ὁποία ἀποτελεῖ τό σημαντικώτερο τμῆμα τοῦ ἐθνικοῦ πλούτου, ἀπαιτεῖται κόπος καί ἐργασία πολλῶν γενεῶν. Τά ἀκίνητα δεν ἀποκτοῦν ἀξία ἀπό μόνα τους. Οἱ ἄνθρωποι τήν προσδίδουν. Αὐτοί δημιουργοῦν τίς πόλεις, τά χωριά, τίς ἀγροτικές ἐκτάσεις, τίς βιομηχανικές ζῶνες, τά παραλιακά θέρετρα. Εἶναι ἀλήθεια ὅτι πρό τῆς κρίσεως, στήν Ἑλλάδα οἱ ἀξίες τῶν ἀκινήτων εἶχαν φθάσει σέ ὑπερβολικά ἐπίπεδα, ὁπότε ἔχρηζαν διορθώσεως. Ἐδῶ ὅμως φθάσαμε σέ πλήρη κατάρρευση. Καί αὐτό ἔγινε ὄχι λόγω διορθώσεως, ἀλλά λόγω τῆς ἐξωφρενικῆς φορολογίας πού ἐπεβλήθη στά ἀκίνητα, ἡ ὁποία τό 2014 εἶναι ἀναλογικά ἀκόμη χειρότερη.

Ὁ ΕΝΦΙΑ ἔτσι ἀκριβῶς ἐπενεργεῖ. Ἔρχεται νά ἀποτελειώση τό κακό. Ὅποια ἀξία ὑπάρχει ἀκόμη, θά καταστραφῆ. Εἶναι τέτοια ἡ ὑπερφορολόγησις, ὥστε κάποιοι ἔφθασαν στό σημεῖο νά θέλουν νά πωλήσουν τό σπίτι τους, ἐπειδή δέν ἀντέχουν τήν φορολογία του. Δεν μιλᾶμε γιά φορολογία τοῦ πλούτου, ἡ ὁποία κατά τήν σοσιαλιστική λογική θά εἶχε κάποιο νόημα, ἀλλά γιά φορολογία τῆς ἀπαξιωμένης ἰδιοκτησίας, πού τήν ἀπαξιώνει ἀκόμη περισσότερο. Ἄς τό καταλάβη ἐπί τέλους ἡ Κυβέρνησις. Ὁ ΕΝΦΙΑ καταστρέφει τίς ἀξίες πού ἀπαίτησαν κόπο καί ἐργασία πολλῶν γενεῶν γιά νά δημιουργηθοῦν. Ἀξίες πού ἀποτελοῦσαν τόν πρωτογενῆ ἐθνικό μας πλοῦτο. Δηλαδή ὁ ἀπίστευτος αὐτός φόρος τῶν 3,7 δίς ἐτησίως, καταστρέφει τόν ἐθνικό πλοῦτο!